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近期，多家房企傳出出售資產(chǎn)的消息。

其中，香港上市的物業(yè)公司榮萬家發(fā)布公告稱，為收回應(yīng)收款項(xiàng)余額，該公司與大股東榮盛發(fā)展訂立了2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議，榮盛發(fā)展將出售清償物業(yè)來抵銷債務(wù)余額，總代價(jià)約10.7億元。

另外，中交地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售草案，擬以1元價(jià)格將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，引起市場(chǎng)關(guān)注。

榮盛發(fā)展出售物業(yè)抵債

6月18日晚間，榮萬家發(fā)布公告稱，為收回應(yīng)收款項(xiàng)余額，該公司與榮盛發(fā)展（擁有榮萬家62.64%權(quán)益）訂立了2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議，該公司已有條件同意收購(gòu)而榮盛發(fā)展已有條件同意出售清償物業(yè)，總代價(jià)為10.7億元，將按等額基準(zhǔn)抵銷余額。

根據(jù)公告，榮盛發(fā)展已有條件同意出售的清償物業(yè)包括1.27萬個(gè)停車位、5479套儲(chǔ)藏間，以及112套住宅、公寓及商業(yè)單位。其中，停車位包括廣東省228個(gè)、河北省2376個(gè)、江蘇省3221個(gè)，遼寧省2196個(gè)、山東省1606個(gè)、重慶市1612個(gè)等多地車位；儲(chǔ)藏間包括安徽省5051套、江蘇省342套等；住宅、公寓及商業(yè)單位包括河北省39套、遼寧省26套、重慶市17套等。

根據(jù)2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議，榮萬家與榮盛發(fā)展協(xié)定，該公司應(yīng)支付的收購(gòu)清償物業(yè)的代價(jià)，應(yīng)按等額基準(zhǔn)抵銷債務(wù)余額，因此將不會(huì)向榮盛發(fā)展另行支付現(xiàn)金。

上述公告稱，隨收購(gòu)事項(xiàng)交割后，預(yù)期清償物業(yè)將分類為公司的存貨，公司的存貨將增加約10.7億元，同時(shí)，公司的應(yīng)收賬款將減少10.7億元。預(yù)期清償物業(yè)的后續(xù)轉(zhuǎn)售將帶來公司的收入及現(xiàn)金流增加。

公告還表示，通過2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，將使公司能立即收回相關(guān)債務(wù)。完成該協(xié)議后，公司擬向在管物業(yè)的業(yè)主、租戶或通過在公開市場(chǎng)尋找適當(dāng)?shù)牡谌匠鍪矍鍍斘飿I(yè)。

中交地產(chǎn)1元出售房開業(yè)務(wù)

6月16日晚間，*ST中地公告了重大資產(chǎn)出售草案，該公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，交易價(jià)格為1元。未來公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

公告稱，本次交易為資產(chǎn)出售，不涉及發(fā)行股份，不涉及上市公司股權(quán)變動(dòng)，不會(huì)對(duì)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。

*ST中地是中交地產(chǎn)的股票簡(jiǎn)稱。今年1月21日，中交地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，本次交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

根據(jù)公告披露，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)虧損，2024年末歸母凈資產(chǎn)為-357892.89萬元，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。通過剝離虧損資產(chǎn)，聚焦物業(yè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債率（2024年末為89.75%）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次中交地產(chǎn)重組草案正式出爐，標(biāo)志著公司在重組進(jìn)程中取得積極進(jìn)展，也意味著其將深度聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型。從具體操作來看，“1元操作”下，中交地產(chǎn)將剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，據(jù)此其資產(chǎn)規(guī)模將大幅縮減，但負(fù)債總額等也會(huì)因此顯著下降。所以剝離重資產(chǎn)的模式，本質(zhì)上就是為降低負(fù)債創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。