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首開股份（600376.SH）最新公布的2025年5月份銷售簡報顯示，公司當(dāng)月實現(xiàn)簽約金額14.89億元，環(huán)比上升2.01%。值得關(guān)注的是，公司在行業(yè)調(diào)整筑底階段展現(xiàn)出穩(wěn)健的財務(wù)韌性與積極的提質(zhì)增效成果，為高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

融資暢通保障安全，費用壓降提升效能

2024年年報及2025年一季度報告顯示，首開股份融資渠道持續(xù)保持暢通，構(gòu)筑了堅實的安全屏障。公司2024年積極響應(yīng)“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”，推動多個項目進(jìn)入“白名單”，年內(nèi)獲得相關(guān)授信超過93億元。同時，公司加大持有型物業(yè)融資力度，實現(xiàn)55.9億元經(jīng)營性物業(yè)貸款及城市更新貸款投放，并通過債券市場完成186億元債券接續(xù)，有效保障了流動性需求。

融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也帶來了成本的持續(xù)下降。2024年公司著力優(yōu)化融資產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，顯著壓降高成本非標(biāo)融資占比，至年末平均融資成本降至3.78%，較2024年年初下降48個基點。在主動壓降有息負(fù)債的同時，公司強(qiáng)調(diào)將細(xì)化資金鋪排，提前預(yù)警缺口，制定剛兌預(yù)案，嚴(yán)格防范債務(wù)風(fēng)險。2025年一季度經(jīng)營現(xiàn)金流凈流入由上年同期的-28.5億元顯著改善至46.24億元，印證了公司資金管理策略的有效性。同時，期末貨幣資金保持充足規(guī)模，達(dá)166.45億元。

此外，首開股份在提升內(nèi)部運營效率方面成效顯著。2024年公司推動組織架構(gòu)扁平化改革，壓減3個機(jī)關(guān)部室，整合重組京內(nèi)外19家二層級單位，形成9個大區(qū)平臺和1個商管平臺。

尤為突出的是成本管控成果。通過強(qiáng)化全鏈條管控，2024年銷售費用、管理費用、財務(wù)費用同比分別下降21%、4%和3%。50個重點項目完成170項控本舉措，實現(xiàn)降本6.76億元，該實踐榮獲“北京市企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果一等獎”，顯著夯實經(jīng)營根基。

首都根基與高端產(chǎn)品力構(gòu)筑核心優(yōu)勢

享有“一部首開史，半座北京城”美譽的首開股份，其核心競爭力深植于首都市場。截至2024年末，公司在北京區(qū)域擁有74個主要項目，總規(guī)模約1660萬平方米，為公司未來發(fā)展儲備了強(qiáng)勁動能。

面對行業(yè)從“有沒有”向“好不好”的深刻轉(zhuǎn)型，首開股份敏銳把握國家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略導(dǎo)向，以高端產(chǎn)品線“禮著”系為載體，聚焦“核心地段+產(chǎn)品升維+文化賦能”。2024年，北京君禮著、福州端禮著、成都臻禮著等代表作均斬獲“人居夢想好房子”獎項。其中，成都臻禮著開盤當(dāng)日126套房源即告售罄，認(rèn)購金額達(dá)4.5億元，成為市場對公司產(chǎn)品力的有力背書。立足核心區(qū)位、打造高品質(zhì)住房，首開股份正積極塑造新時代下地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)桿形象。

全國化布局與創(chuàng)新業(yè)務(wù)開辟多元增長

在鞏固北京市場領(lǐng)導(dǎo)地位的同時，首開股份的全國化布局亦日趨完善。通過遼寧、江蘇、浙江、福建、華南、華中、川渝等7個京外大區(qū)，公司構(gòu)建了立足北京、輻射全國的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。截至2024年末，京外主要項目達(dá)82個，總建面約2770萬平方米，為公司在全國范圍內(nèi)捕捉結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、擴(kuò)大市場影響力奠定了基礎(chǔ)。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)矩陣是首開股份面向未來的關(guān)鍵布局和第二增長曲線。依托深厚的歷史積淀及2015年提出的“城市復(fù)興官”戰(zhàn)略，公司在城市更新領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，打造了多個標(biāo)桿項目：昌平首開LONG街入選“中國城市更新優(yōu)秀案例”“首都文明街巷”；房山熙悅天街·悅薈獲評2024北京城市更新“最佳實踐”；東城祿米倉新視聽產(chǎn)業(yè)園獲“市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”及“北京城市更新優(yōu)秀項目”。

同時，公司在長租公寓、養(yǎng)老、文創(chuàng)等創(chuàng)新領(lǐng)域也取得扎實進(jìn)展：首開樂尚10家長租公寓整體出租率達(dá)90%，收繳率100%，保利首開樂尚N+公寓獲評“中國長租公寓優(yōu)秀項目”；首開寸草融合式養(yǎng)老院以82%的入住率，探索出“物業(yè)+養(yǎng)老”的創(chuàng)新模式；福州香悅店在文創(chuàng)領(lǐng)域獲評租賃住房優(yōu)秀品牌。這些多元化業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，有效增強(qiáng)了公司抵御周期波動的能力。

政策機(jī)遇下的高質(zhì)量發(fā)展新篇章

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。市場分析人士指出，中美貿(mào)易爭端等因素促使內(nèi)需重要性提升，樓市止跌回穩(wěn)對于穩(wěn)內(nèi)需意義重大，后續(xù)有望迎來更多支持性政策，存量房與閑置用地盤活或獲進(jìn)一步支持。疊加國家層面“好房子”戰(zhàn)略的明確，行業(yè)正式進(jìn)入品質(zhì)競爭新階段。

首開股份憑借其深厚的首都根基、卓越的高端產(chǎn)品打造能力、不斷深化的全國化布局以及蓬勃發(fā)展的創(chuàng)新業(yè)務(wù)矩陣，在戰(zhàn)略前瞻性上已占據(jù)先機(jī)。2025年開局的銷售穩(wěn)健性、現(xiàn)金流的顯著改善，以及持續(xù)優(yōu)化的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，均印證了公司向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的決心與初步成效。在政策與市場的雙重機(jī)遇下，首開股份有望進(jìn)一步鞏固競爭優(yōu)勢，開啟可持續(xù)發(fā)展的新篇章。