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近期，“保本微利”的配售型保障房再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，多個(gè)城市相繼傳來(lái)配售型保障房的最新進(jìn)展。5月28日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》。

具體來(lái)看，《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請(qǐng)條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容。《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》共8章46條，涵蓋規(guī)劃計(jì)劃、建設(shè)籌集、建設(shè)項(xiàng)目管理等內(nèi)容。

據(jù)悉，配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指按照有關(guān)政策規(guī)劃建設(shè)，限定戶型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

具體來(lái)看，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房需要滿足深圳戶口、在本市無(wú)自有住房（3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房）、申請(qǐng)人在深繳納社保滿5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。

對(duì)于價(jià)格，配售型保障性住房項(xiàng)目的配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項(xiàng)目的配售價(jià)格在項(xiàng)目配售通告中載明。

值得注意的是，深圳配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購(gòu)房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿3年后可以向住房主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谛畔⑵脚_(tái)進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，深圳市住房主管部門(mén)可以通過(guò)制定參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

業(yè)內(nèi)人士指出，配售型保障性住房最大優(yōu)勢(shì)之一是價(jià)格，這對(duì)于深圳很多新市民來(lái)說(shuō)具有極大的吸引力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障性住房如果要發(fā)揚(yáng)其價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，抑制其流轉(zhuǎn)和折舊上的劣勢(shì)，關(guān)鍵在于相關(guān)部門(mén)能不能在城市中心區(qū)加大該類產(chǎn)品的土地供應(yīng)以及優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的供應(yīng)，也就是能不能把配售房打造為“好房子”。